Cẩm nang ViMai

Thuê nhà ở Nhật — tiền đầu vào, giấy tờ, lưu ý khi trả nhà

Thuê nhà ở Nhật tốn nhiều tiền ban đầu và nhiều quy định người Việt chưa quen. Hiểu trước các khoản phí và luật ở chung sẽ giúp bạn tránh mất tiền cọc và tránh tranh chấp với hàng xóm.

Cập nhật: 15/11/2026

Các khoản tiền khi ký hợp đồng

Mức cụ thể khác nhau tùy nhà; hãy hỏi tổng số tiền đầu vào trước khi đặt cọc.
Khoản	Nghĩa
敷金しききん — tiền cọc	Giữ để sửa chữa khi trả nhà; phần còn lại được trả lại
礼金れいきん — tiền lễ	Tiền cảm ơn chủ nhà, không trả lại; nhiều nhà không có
仲介手数料ちゅうかいてすうりょう — phí môi giới	Trả cho công ty bất động sản
Tiền nhà tháng đầu + phí quản lý (管理費・共益費)	Thường trả trước
Phí 保証会社ほしょうがいしゃ — công ty bảo lãnh	Thay cho người bảo lãnh người Nhật; người nước ngoài thường bắt buộc
Bảo hiểm cháy nổ, đổi ổ khóa	Thường bắt buộc

Giấy tờ thường cần

Thẻ lưu trú, hộ chiếu.
Giấy xác nhận đi làm hoặc đi học, giấy tờ thu nhập (源泉徴収票, 課税証明書).
Người liên hệ khẩn cấp (thường là người quen hoặc công ty).

Luật ở chung cần nhớ

Không ồn ào ban đêm, không tụ tập đông người.
Không cho người khác ở cùng nếu hợp đồng không ghi — cho ở chui có thể bị chấm dứt hợp đồng.
Đổ rác đúng ngày, đúng loại — xem phân loại rác.
Chuyển nhà: báo địa chỉ mới trong 14 ngày — xem đổi địa chỉ.

Trả nhà

1
Báo trước
Thường 1 tháng trước (xem hợp đồng).
2
Dọn sạch, kiểm tra phòng cùng công ty
Hư hỏng do sử dụng bình thường, xuống cấp theo thời gian không phải bạn chịu; hư hỏng do bạn gây ra thì bị trừ vào tiền cọc.
3
Nhận lại tiền cọc
Cho số tài khoản; sắp về nước thì hỏi cách nhận trước — xem checklist về nước.

Câu hỏi thường gặp

Thuê nhà ở Nhật cần những tiền gì?

Thường gồm tiền cọc 敷金, tiền lễ 礼金 (có nhà không có), phí môi giới, tiền nhà tháng đầu, phí công ty bảo lãnh và bảo hiểm cháy nổ.

Người nước ngoài thuê nhà có cần người bảo lãnh không?

Thường dùng công ty bảo lãnh (保証会社) thay cho người bảo lãnh, phải trả phí.

Trả nhà có lấy lại tiền cọc không?

Có, sau khi trừ chi phí sửa những hư hỏng do bạn gây ra. Xuống cấp do dùng bình thường không phải bạn chịu.

Nguồn chính thức đã đối chiếu

Thông tin tổng hợp từ nguồn chính thức, chỉ để tham khảo. Quy định có thể thay đổi — trước khi nộp hồ sơ hoặc đăng ký thi, hãy kiểm tra lại ở trang chính thức bên dưới.

← Xem tất cả cẩm nang